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3月1日-8月31日,切合以下条件的沈阳人要去趟银行“重签条约”“hth华体会全站app”

3月1日-8月31日,切合以下条件的沈阳人要去趟银行“重签条约”“hth华体会全站app”

本文摘要:对于数千万“有房贷”的中国家庭来说,一个重要时刻即未来临!这就是3月1日。从这一天起到8月31日,他们面临着“重签房贷条约”的大事(不包罗公积金贷款,只涉及商业房贷)。为什么要重签房贷条约?因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了!以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”组成。 而贷款利率在2019年全面革新,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。新的贷款利率盘算方式为:5年及以上LPR利率+加点。

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对于数千万“有房贷”的中国家庭来说,一个重要时刻即未来临!这就是3月1日。从这一天起到8月31日,他们面临着“重签房贷条约”的大事(不包罗公积金贷款,只涉及商业房贷)。为什么要重签房贷条约?因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了!以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”组成。

而贷款利率在2019年全面革新,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。新的贷款利率盘算方式为:5年及以上LPR利率+加点。其中的加点,类似当年的折扣(或者上浮幅度),并会凭据首套房、二套房而发生变化。

“加点”可以是正的,也可以是负的。中国现在小我私家房贷余额约莫有28.5万亿元,其中约莫28万亿都属于“存量房贷”,都需要重签条约,改变盘算方式。那么问题来了:房贷利率切换的时候,是怎么盘算的?对购房者是利空还是利好?未来将怎样影响房价?第一,此次房贷利率切换规则是:在保持房贷利率稳定的情况下,以12月20日5年期LPR利率为基准倒推,盘算出你的“加点”。

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然后,这个“加点”维持稳定到条约期满,未来发生变化的是LPR利率,和你的“实际房贷利率”。第二,央行通过上述设定,吃掉了我们10个基点的降息幅度,还推迟了一年多享受降息的时间。第三,再次强调一下,利率走低是大趋势,全球都是这样,中国也将如此。

所以,早买房、早在正确的都会买正确的屋子,才是明智的。


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